Аудит проектно-сметной документации инженерных систем ОВ2 (Стадия «РД»)
Аудит проектно-сметной документации (ПСД) – это всесторонняя проверка документов с точки зрения соблюдения строительно-технических норм, а также оценка целесообразности и экономической эффективности принятых проектных решений.
Аудит ПСД подразумевает:1. проверку соответствия техническому заданию;
2. проверку соответствия сметным нормативам;
3. проверку объема предоставленных данных;
4. проверку выбранных технических решений.
Последний пункт является стратегически важным и ключевым при заказе услуги по аудиту проектно-сметной документации. Дело в том, что проектировщиками применяются, как правило, типовые решения, используются отработанные узлы, при этом мало кто ставит перед собой задачу сделать проект максимально экономичным при сохранении необходимых прочностных характеристик объекта и соблюдении норм градостроительного законодательства.
Объекты аудита
Существует Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 года № 1159 (ред. от 01.12.2021), определяющее перечень объектов, для которых необходим аудит проектной документации. Среди них объекты капитального строительства, возведение которых финансируется из бюджета Российской Федерации, юридическими лицами, образованными муниципальными образованиями или субъектами РФ. В остальных случаях аудит проводится добровольно или назначается судом (в случае судебного производства по фактам нарушений в ходе строительства).
Что подразумевает аудит ПСД
Предметом аудита проектной документации являются разделы, содержащие информацию по обоснованности выбора решений как в конструктивной, архитектурной, технологической части, так в части выбора оборудования. Экспертами в области строительства проверяются все разделы проекта, при этом задействуются специалисты определенного профиля работы: конструкторы, сметчики, инженеры ОВ и ВК, электрики, проектировщики и др. При этом объект, как правило, еще не находится на стадии строительства или еще не достроен.
Оценивается:1. соблюдение строительных норм и требований;
2. целесообразность и соответствие решений современному технологическому уровню как в области материалов, так и в области оборудования;
3. оправданность использования строительных материалов с избыточными потребительскими свойствами (например, когда по проекту закладывается установка вентиляционного оборудования с мощностью в 20 раз больше минимально необходимой);
4. обоснованность выбора изделий и оборудования, цена которых существенно выше аналогов;
5. соответствие принятых инженерно-технических, технологических и конструктивных решений исходно-разрешительной документации;
6. оптимальность установленных временных параметров, этапов строительства, предельной стоимости объекта и т.д.
В случае, если объект находится на стадии строительства, аудит проектной документации может проходить совместно с экспертизой произведенных работ и проверкой изменений и отклонений от проекта, произошедших в ходе строительства.
Кто заказывает аудит проектно-сметной документации
Заказчиками услуги выступают:
1. застройщики;
2. технические заказчики строительства, инвесторы;
3. уполномоченные лица.
Задачи, которые клиенты ставят перед аудиторскими организациями, состоят не только в проверке проекта перед подачей на экспертизу, но и в проверке возможности снижения затрат на строительство. Наши инженеры помогут оценить технические решения с точки зрения дальнейшей эксплуатации объекта, сделать проект более эффективным.
Как выглядит результат аудита?
Результатом проведенного аудита проектно-сметной документации является техническое заключение по результатам аудита ПСД. Отчет включает описательную часть, исследовательскую часть по всем необходимым разделам проекта, выводы, расчеты и рекомендации. Состав заключения может варьироваться в зависимости от поставленных задач и условий договора.
Сколько стоит аудит ПСД?
Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от объема рассматриваемой документации, а также от того, нужна ли комплексная проверка или необходимо проанализировать лишь конкретные разделы проекта.